עופר יבנה · מליסרון
הדבר הבא ביבנה
המשרד או הקליניקה הבאים שלכם, במתחם עופר יבנה החדש בנאות שמיר. בניין בן ארבע קומות מעל הקניון, עם כניסה נפרדת וחיבור לסביבת המסחר והשירותים של המתחם.
להכיר את המתחםהדמיה: מליסרון. תכנון: פריאון ברודנר אדריכלים
איפה זה
כתובת חדשה לעסק, בלב נאות שמיר
עופר יבנה מוקם בקצה הדרום־מערבי של יבנה, בנאות שמיר, בסמוך למחלף יבנה דרום החדש ולכביש 4. המשרדים והקליניקות נמצאים מעל הקניון, עם כניסה נפרדת לבניין. ממזרח למתחם עובר רחוב ש״י עגנון, בלב השכונה.
בשטח
אפשר כבר לראות את זה מהשכונה
צילום מאוקטובר 2026, מכיוון דרום־מערב. השלד של המתחם המסחרי כבר עומד, ובחלק הדרום־מערבי הקרוב למצלמה בניין המשרדים והקליניקות, קומות 1, 3 ו־4. מועד היעד לקבלת טופס 4 נשאר יולי 2027.
מי שגר בנאות שמיר, ליד ש״י עגנון, יוצא מהבית ומגיע למשרד ברגל. כשתי דקות הליכה. בלי דלק, בלי הוצאות רכב, ובלי הפקק של הבוקר.
לגור בשכונה, ולעבוד מעל הקניון שבתוכה. זו איכות החיים של המקום, לצוות וללקוחות.
ההיקף
מסחר, שירותים ומקום לעסק שלכם
כ־24,300 מ״ר
שטחי מסחר, סופרמרקט ומשרדים במתחם.
כ־5,500 מ״ר
שטחי משרדים וקליניקות מעל הקניון.
4 קומות
בניין העסקים, ובו קומה שהושכרה במלואה לרשת SPACE.
יולי 2027
מועד יעד לקבלת טופס 4.
למה להיות שם
לתכנן את הצעד הבא של העסק
מעבר למשרד או לקליניקה חדשים מתחיל במה שהעסק צריך: מקום לצוות, קבלת לקוחות וחלוקה שמתאימה לעבודה שלכם. בעופר יבנה אפשר להתחיל לבחון את האפשרויות כבר עכשיו, להכיר את הקומות והיחידות ולבדוק התאמות לצורכי העסק.
לנרשמים הראשונים תינתן הטבה מיוחדת.*
* החברה והשיווק רשאים לשנות את התמהיל ואת התנאים בכל עת. ט.ל.ח
LEED GOLD
תכנון שעובד גם לטובת העסק
המתחם נבנה בתקן הבנייה הירוקה LEED GOLD, עם דגש על יעילות אנרגטית, חיסכון במים ואיכות הסביבה הפנימית.
עבור משרד או קליניקה, המשמעות היא יומיומית: ניצול אור טבעי, תכנון איכות האוויר ומערכות שנועדו לצמצם את צריכת האנרגיה. סביבת עבודה נעימה לצוות וללקוחות, לצד פוטנציאל לחיסכון בהוצאות השוטפות.
הבניין
מכירים את הקומות, בוחנים את האפשרויות
המשרדים והקליניקות מתוכננים בקומות 1, 3 ו־4. קומה 2 הושכרה במלואה לרשת SPACE.
קומה 1
קומת משרדים וקליניקות עם שש יחידות בחלוקה מוצעת ושתי מרפסות גדולות. התאמת היחידות והמרפסות תיבחן לפי צורכי העסק.
קומה 2
הושכרה במלואה לרשת SPACE.
קומה 3
קומת משרדים וקליניקות עם 12 יחידות בחלוקה מוצעת. אפשר לבחון התאמות לפי השטח והחלוקה הנדרשים לעסק.
קומה 4
קומת משרדים וקליניקות בחלוקה המוצגת בתוכנית.
מה מקבלים
הפרטים שכדאי להכיר לקראת המעבר
- גמר מלא, עם מפרט שייבחן בהתאם ליחידה ולצורכי העסק, בתיאום עם איש התכנון.
- דמי ניהול: 25 ₪ למ״ר לחודש, לפני מע״מ.
- חניון תת־קרקעי במתחם. פרטי החניה ייבדקו במסגרת ההצעה.
- כניסה נפרדת לבניין המשרדים והקליניקות.
- אפשרות לשכירת מחסן לשוכרי הבניין. השטח והמחיר ייבחנו במסגרת ההצעה.
- מרפסת שמופיעה בתוכנית מחויבת בדמי שכירות על מחצית משטחה. מרפסת של 16 מ״ר, למשל, מחויבת לפי 8 מ״ר. בקומה 1 שתי מרפסות גדולות, שחלוקתן תיבחן לפי צורכי השוכרים.
- בתוכניות מוצגים שטחי נטו. שטח הברוטו לחיוב יפורט בהצעה.
- שיווק בלעדי של MAYA INVEST מטעם היזם, ללא דמי תיווך לשוכר.
החלוקה רעיונית. אין בפנייה התחייבות. מחייב רק הסכם חתום.
לבחירת קומהבחירה
מצאו את השטח שמתאים לעסק שלכם
בחרו קומה וסמנו יחידה אחת או כמה יחידות שמעניינות אתכם. החלוקה המוצגת היא בסיס לבחינת התאמה לצורכי העסק.
יחידות A עד F. החלוקה רעיונית. המרפסות בשרטוט לא שויכו ליחידה.
מפלס +11.30
התוכנית מוצגת בלי סיבוב. למעלה מזרח, אל מתחם הקניות ואל בנייני המגורים. למטה מערב, ושם אין בנייה. מימין השרטוט דרום, הפארק הירוק. משמאל צפון.
אפשר לסמן יותר מיחידה אחת
למי הבניין מתאים
משרדים
לבעלי מקצועות חופשיים ולעסקים שעובדים מול קהל או צוות קטן. משרד עורכי דין, רואי חשבון, יועצים, סוכני ביטוח, אדריכלים, מתכננים, שמאים, משרדי ניהול, נותני שירות, מוקד קטן, חברת שירות מקומית. מי שצריך כתובת ייצוגית בלב העיר החדשה, לא באזה״ת.
קליניקות ומרפאות
קליניקה פרטית, מרפאה ציבורית, מכון רפואה עצמאי או יחידה שתומכת בשירותים רפואיים. רפואת משפחה ומומחים, שיניים, פיזיותרפיה, קלינאות תקשורת, ריפוי בעיסוק, פסיכולוגיה, רפואה משלימה. מעל הקניון יש תנועה, חניה וגישה נוחה למטופלים.
סטודיו, ספורט וחוגים
סטודיו לריקוד, פילאטיס, יוגה, ספורט קטן וחוגים. חלל עם גישה נוחה, חניון גדול, וקהל שכבר מגיע לקניון. מתאים גם למי שרוצה כיתה קבועה ולא אולם ענק.
לימוד, הדרכה ויופי
מרכזי לימוד והדרכה, כיתות, מכוני יופי וכל עולם הביוטי: קוסמטיקה, שיער, אסתטיקה. שימוש שחי מקהל מקומי, ונהנה מהמסחר שמתחת.