שוק חופשי
GREENER
רן-אור
- יח״ד
- 114
- מגרש
- 165
- בניינים
- 4
- תמהיל
- דירות 3, 4 ו5 חדרים. דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים
- מכרז
- 54/2025
טרום שיווק / בתכנון
המידע התכנוני והמפרט כפופים להיתר ולמסמכי המכר.
מקור
אומת: 09.09.2026
חזרה לעדכוני נדל״ן
יבנה מזרח · תמ״ל 1049
יבנה מזרח. תמ״ל 1049: המדריך המלא והמתעדכן
מאת צחי מאיה | מייסד ובעלים של MAYA INVEST
תכנון, מכרזים, יזמים, מחיר מטרה, שוק חופשי, שכירות ופיתוח. במקום אחד, עם מקור לכל נתון.
- יח״ד בתכנית
- כ12,500
- שטח התכנית
- כ3,446.6 דונם
- מסחר ותעסוקה
- כ340 אלף מ״ר
- יח״ד שמופו אצלנו
- 2,509
2,509 הן היחידות שמופו בגל המכרז הראשון ובגלגוליו. זה לא כל 12,500 היח״ד של התכנית.
עודכן לאחרונה: 09.09.2026
מקורות: רמ״י · מינהל התכנון · עיריית יבנה · דירה להשכיר · דיווחים רשמיים של היזמים.
כשנתון עדיין אינו סגור, הוא מסומן כ״בבדיקה״.
התכנית
מהי תמ״ל 1049
רובע חדש ממזרח ליבנה. כ12,500 יח״ד, על כ3,446.6 דונם.
בדברי ההסבר לתכנית מופיעים כ־340 אלף מ״ר שטחים עיקריים למסחר ותעסוקה.
התכנון מחבר רכבת, תחבורה ציבורית ושטחים ציבוריים. בתאים הרלוונטיים יש מינימום 20% דירות קטנות: 68 מ״ר עיקרי ועד 12 מ״ר ממ״ד. ממוצע התכנון: 99 מ״ר עיקרי ועוד 12 מ״ר ממ״ד.
שטח התכנית בטבלת המצב הקיים: 3,446,605.02 מ״ר.
מאז 2019
התכנון השתנה. מספר היחידות לא
תמ״ל 1049 אינה סוף הסיפור. תכנית 404-1381185 נועדה להתאים הוראות בנייה בלי להגדיל את סך היחידות ואת הזכויות מעל הקרקע. תאריך מתן התוקף: בבדיקה.
מבא״ת, חיפוש לפי מספר תכנית2,509 היח״ד
הדירות הראשונות, ומה קרה להן מאז
מכרז 157/2021 לא נשאר רשימת יזמים קבועה. בתמליל מועצת העיר מ11.12.2024 נאמר שמרבית הזוכים החזירו את המכרזים, ונותרו אז כ500 יח״ד. הקרקע שחזרה יצאה שוב: 96/2024, 54/2025, 87/2025, 447/2025, 51/2026. זוכים מ2022 אינם מפת היזמים של היום. מכרז שבוטל אינו מלאי נוסף.
התחלה
157/2021
הגל הראשון. רוב הזוכים החזירו את המכרזים.
גל 1
96/2024
מכרז חוזר על קרקע שהושבה.
גל 2
54/2025
גל חוזר נוסף.
גל 3
87/2025
דירה להשכיר, שכירות ארוכת טווח.
גל 4
447/2025
מכרז חוזר. בבדיקה.
גל 5
51/2026
דירה להשכיר, שכירות ארוכת טווח.
בשיווק ובמכרזים
פרויקטים ברובע
מה שיש לו מקור. נתון שעדיין לא סגור מסומן בבדיקה.
בתכנון
רם אדרת, יבנה מזרח
רם אדרת
- יח״ד
- 126
- בניינים
- 3
- תמהיל
- דירות 3 עד 6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים
- אדריכל
- אליאב אדריכלים
- מחיר מטרה
- בבדיקה
בתכנון
מקור
אומת: 09.09.2026
בתכנון
עמרם אברהם ביבנה
עמרם אברהם
- יח״ד ביבנה
- 646 לפי אתר החברה
- מסחר
- 812 מ״ר לפי אתר החברה
- חלוקה למתחמים
- בבדיקה
בתכנון
מקור
אומת: 09.09.2026
שוק חופשי
אלמוג, יבנה מזרח
אלמוג
- יח״ד
- 114 שוק חופשי
- מסחר
- כ685 מ״ר
- מגרש
- בבדיקה
בתכנון
מקור
אומת: 09.09.2026
שכירות ארוכת טווח
דירה להשכיר בתוך הרובע
שני מכרזים עם תנאים סגורים בדפי דירה להשכיר. היזם בכל אחד מהם עדיין בבדיקה.
שכירות ארוכת טווח
דירה להשכיר, מכרז 87/2025
- סה״כ
- 200 יח״ד
- שכירות 15 שנה
- 142
- מכירה מיידית
- 58
- תמהיל שכירות
- 50% מופחת, 50% שוק
- יזם
- בבדיקה
- מכרז
- 87/2025
מכרז סגור. היתר וביצוע בבדיקה
מקור
אומת: 09.09.2026
שכירות ארוכת טווח
דירה להשכיר, מכרז 51/2026
- סה״כ
- 104 יח״ד
- שכירות 15 שנה
- 76
- מכירה מיידית
- 28
- מגרש
- 267
- תמהיל שכירות
- 50% מופחת, 50% שוק
- יזם
- בבדיקה
- מכרז
- 51/2026
מכרז סגור
מקור
אומת: 09.09.2026
בשטח
מה קורה בפיתוח ובתחבורה
מכרז עירייה 2/2024
פיתוח, מערכות תת-קרקעיות וסלילה ביבנה מזרח-שורק. ברשימת הזוכים הרשמית: אוליצקי תשתיות.
ביוב ומכוני שאיבה
מתוכננים מכוני שאיבה יבנה מזרח צפון ודרום, כחלק ממערך הביוב העתידי.
נספח מט״שBRT ורכבת
קו תכלת BRT רחובות ליבנה מזרח, עם סטטוס השלמת בדיקת ישימות ברבעון 1/2025. נספח התחבורה של התמ״ל כולל את תחנת הרכבת יבנה מזרח.
מיקום
האזור לפי GovMap
נקודת המרכז שסומנה במערכת הממשלתית. זו לא מפת מגרשים ולא גבול התכנית. מכרז שרשום על יבנה אינו שייך אוטומטית לרובע.
מרכז: 175642.25, 640184.05 ברשת ישראל החדשה. מקור: GovMap.
פתיחה ב-GovMapדיור ייעודי
עד 152 יח״ד לכוחות הביטחון
הודעה רשמית של עיריית יבנה על פרויקט ייעודי בתמ״ל 1049. אין לחבר אותו למתחם אחר רק בגלל שמספר היחידות זהה.
ההודעה העירוניתליזמים
מתכננים פרויקט ביבנה מזרח?
MAYA INVEST עוקבת אחר יבנה מזרח ברמת המגרש, המכרז, התכנון, התחרות, התמהיל והביקושים. אם אתם נערכים לשיווק פרויקט ברובע, כדאי שנדבר לפני היציאה לשוק.
לרוכשים ולמוכרים
מתלבטים בין הפרויקטים ביבנה מזרח?
אנחנו לא מציגים כאן פרויקט אחד בלבד. אנחנו עוקבים אחרי התמונה המלאה, כדי לעזור לכם להבין מה באמת מתאים לכם.
שאלות
תשובות קצרות, לפי מקור
מהי תמ״ל 1049?
תמ״ל 1049 היא התכנית הסטטוטורית של רובע יבנה מזרח-שורק. רובע חדש ממזרח לעיר, עם כ12,500 יח״ד וכ3,446.6 דונם. בדברי ההסבר לתכנית מופיעים כ־340 אלף מ״ר שטחים עיקריים למסחר ותעסוקה.
כמה דירות מתוכננות ביבנה מזרח?
בתכנית כ12,500 יח״ד. זה לא מספר הדירות שכבר יצאו למכרז. אצלנו מופו 2,509 יח״ד ברמת הגל הראשון והגלגולים שלו. אין לבלבל בין שני המספרים.
אילו יזמים צפויים לבנות ביבנה מזרח?
מופיעים כאן יזמים שיש להם מקור ראשי פתוח: אתר חברה, דיווח בורסאי או דף מכרז. זוכי 2022 אינם מפת היזמים של היום. יזם שעדיין בבדיקה לא מוצג בשם.
כמה דירות הן מחיר מטרה?
חלוקת מחיר מטרה עדיין בבדיקה. כשיהיה מקור סגור, היא תופיע כאן.
האם יהיו דירות בשכירות ארוכת טווח?
כן. שני מכרזי דירה להשכיר כבר פורסמו עם תנאים סגורים: 87/2025 עם 142 יח״ד לשכירות 15 שנה מתוך 200, ו51/2026 עם 76 יח״ד לשכירות 15 שנה מתוך 104. בכל אחד, מחצית השכירות מופחתת ומחצית בשוק.
מה מצב עבודות הפיתוח?
מכרז עירייה 2/2024 הוא לפיתוח, מערכות תת-קרקעיות וסלילה ביבנה מזרח-שורק. ברשימת הזוכים הרשמית של העירייה מופיעה אוליצקי תשתיות. בנוסף מתוכננים מכוני שאיבה בצפון ובדרום הרובע.
מתי צפוי אכלוס?
אין תאריך אכלוס אחד לכל הרובע. כל מתחם תלוי בהיתר, בפיתוח ובהתקדמות היזם. מועד מופיע רק כשיש מקור לאותו פרויקט.
איפה אפשר לראות את מכרזי רמ״י?
באתר חיפוש המכרזים של רשות מקרקעי ישראל. מחפשים לפי מספר המכרז, לא לפי המילה יבנה בלבד.
איך בודקים אם מכרז מסוים באמת שייך ליבנה מזרח?
לפי תכנית, מגרש, גוש וחלקה במסמכי רמ״י וב-GovMap. מכרז שרשום על היישוב יבנה אינו שייך אוטומטית לתמ״ל 1049.
מקורות
כל מסמך שנשענים עליו
רמ״י / מינהל התכנון
תמ״ל 1049, הוראות התכנית
12,500 יח״ד, שטח התכנית, 340 אלף מ״ר עיקרי למסחר ותעסוקה, דירות קטנות
פתיחת המקורמינהל התכנון
מבא״ת
איתור תמ״ל 1049 ותכנית 404-1381185
פתיחת המקוררמ״י
חיפוש מכרזי מקרקעין
מספר מכרז, מגרשים, זוכים, תוצאות
פתיחת המקורהמרכז למיפוי ישראל
GovMap
הצלבת גוש, חלקה ומגרש
פתיחת המקורעיריית יבנה
מכרז עירייה 2/2024
עבודות פיתוח, מערכות תת-קרקעיות וסלילה בתמ״ל 1049
פתיחת המקורעיריית יבנה
רשימת זוכי מכרזי העירייה
אוליצקי תשתיות, זוכה מכרז 2/2024
פתיחת המקורדירה להשכיר + רמ״י
מכרז מר/87/2025
200 יח״ד, 142 להשכרה ל15 שנה, 58 למכירה מיידית, 50/50 מופחת/שוק
פתיחת המקורדירה להשכיר + רמ״י
מכרז מר/51/2026
104 יח״ד, 76 להשכרה ל15 שנה, 28 למכירה מיידית, מגרש 267, 50/50
פתיחת המקוררן-אור הנדסה
GREENER, יבנה מזרח
מגרש 165, 114 דירות ומסחר, 4 בניינים, טרום שיווק
פתיחת המקוררם אדרת
פרויקט יבנה, רם אדרת
126 יח״ד, 3 בניינים, 9 קומות, 3 עד 6 חדרים, אליאב אדריכלים
פתיחת המקורעמרם אברהם
עמרם אברהם, נתוני פעילות
יבנה: 646 יח״ד ו812 מ״ר לפי אתר החברה
פתיחת המקוראלמוג / מאיה הבורסה
דיווח בורסאי, אלמוג
114 יח״ד שוק חופשי וכ685 מ״ר מסחר ביבנה מזרח
פתיחת המקורעיריית יבנה
תמליל מועצת העיר 11.12.2024
מרבית זוכי הגל המקורי החזירו מכרזים. כ500 יח״ד נותרו אז
פתיחת המקורמשרד התחבורה
קו BRT רחובות ליבנה מזרח
קו תכלת BRT. סטטוס השלמת בדיקת ישימות ברבעון 1/2025
פתיחת המקורממשלת ישראל
נספח חלופות מט״ש יבנה
מכוני שאיבה יבנה מזרח צפון ודרום
פתיחת המקוררמ״י
נספח השלכות תחבורתיות, תמ״ל 1049
תחנת רכבת יבנה מזרח ותכנון תחבורתי
פתיחת המקורעיריית יבנה
עד 152 יח״ד למשרתי כוחות הביטחון
פרויקט ייעודי בתמ״ל 1049. לא מחובר אוטומטית למתחם אחר
פתיחת המקור
מחבר
צחי מאיה
מייסד ובעלים של MAYA INVEST
נדל״ן מסחרי ושיווק פרויקטים. יותר מ־20 שנות יזמות וניהול, עשור בשוק יבנה. רישיון תיווך 30516408. חבר בלשכת המתווכים, אגף מסחרי.
מחקרים נוספים: ארנונה לעסקים · שוק הנדל״ן ביבנה