הדירה והדגם
גם בדירות חמישה חדרים יש הבדלים מהותיים: 120, 125, 128, 131 או 135 מ״ר, חצאי חדרים, שתי יחידות שירותים או שלוש, מאסטר הורים בלבד או גם יחידת מתבגר.
LIVING · מגורים יד שנייה ביבנה
ליווי אישי למי שמוכר דירה ביבנה, ולמי שמחפש אחת לגור בה.
דירה ביבנה זו לא עוד מודעה. זו החלטה איך תחיו.
רכישת דירה משנה תזרים, תא משפחתי, ואיך נראה היום יום. אנחנו מתחילים בהבנה: מאפיינים, מקשיבים, מסננים, ורק אז יוצאים. אחר כך מגיע המו״מ, מתוך ניסיון ונתונים, לא מתוך תחושת בטן.
דירה חדשה מהיזם נמצאת ב INVEST. מקום לעסק נמצא ב BUSINESS.
חמישה תחומים שנכנסים לשיחה לפני הסיור
המרפסת והכיוונים
מרפסות של 12, 16, 21 או 24 מ״ר. מרפסת מקורה או מתאימה לסוכה. חזית או עורף. אור, כיווני אוויר ופרטיות.
הבניין והתשתיות
חניון תת קרקעי, מחסן, חניות אורחים, עמדת טעינה לרכב חשמלי, תחזוקה, נגישות וצפיפות.
השכונה והחיים ביום יום
תחבורה, בתי ספר, מוסדות, חטיבות ותיכונים, זרמי חינוך, נגישות למרכזי קניות, ומה כל זה אומר למשפחה המסוימת.
היזם והעסקה
איכות בנייה, מוניטין וניסיון כפי שהם ידועים מהשטח, מידע ציבורי מאומת, עסקאות קודמות, רמות מחיר, והיכולת להבין מה נחשב עסקה טובה. מבחינים בין עובדה, ניסיון מקצועי והערכה.
הידע הזה מאפשר לנו לסנן לפני הסיור, להשוות נכון ולנהל משא ומתן מתוך הבנה של הנכס ושל השוק, לא מתוך תחושת בטן.
במילים שלהם
המלצות על אלה
10 המלצות. לוחצים כדי להגדיל. הודעה מקורית נפתחת כמו שנשלחה.
- גלעד והדסה: הודעה מהלקוחות
- אתי חסון: פייסבוק
- הדס לוי: אלה מאיה היקרה, נפגשנו לפני כמה חודשים. הייתי כנה ואמרתי לך שלא תכננתי למכור בתי
- אברהם בראל: אלה מאיה היקרה, יישר כוח על ביצוע הבלתי יאומן. הפעם באמת שברת שיא. לא שיערנו שני
- לי אשכנזי לשם: מאיה אלה אהובה, הגעת אלינו על אף החששות הרבים שהיו לנו. משהו בך כבש אותנו, ודי מ
- איתן קורנט: אלה היקרה, בכל השנים שבהן מכרנו ורכישנו דירות ובית, עשינו זאת באופן עצמאי. החלטנ
- מיכל בקלניק: אלה היקרה, ברצוני להודות לך על היותך חד קרן של ממש. מעטים האנשים שנכנסים ישר אל
- rivka salame: אלה האהובה, רציתי להודות לך מהלב. מהרגע הראשון ששוחחנו הבנתי שמכאן הדרכים לא יפר
- אפי כהן: אלה היקרה, אני רוצה להודות לך על המאמצים שהושקעו כדי שאמכור את הדירה. הרגשתי שהצ
- Ofra Berger: מבקשת להודות לאלה מאיה מיבנה, שליוותה את רכישת הבית החדש שלי. אלה, בנחישות, רגיש
עדכון ספטמבר 2026 · יד2
מה עומד למכירה ביבנה עכשיו
661 מודעות למכירה. זה היצע פתוח, לא סגירות. כמעט מחצית יושבת בשתי השכונות הירוקות. 4 ו5 חדרים הם לב השוק. 31 מודעות יד ראשונה הן פרויקטים עם מבחר יחידות, לא שורה קצרה בלוח.
מודעות למכירה
661
כל סוגי המגורים ביבנה
בשכונות הירוקות
323
49% · נאות רבין ונאות שמיר
הורידו מחיר
57
9% מהמודעות, לאחרונה
מודעות יד ראשונה
31
כל אחת פרויקט, עם מבחר יחידות
לפי חדרים
311 מודעות של 4 ו5 חדרים. 47% מכלל ההיצע.
3 חדרים
71
4 חדרים
160
5 חדרים
151
6 חדרים
39
גן, גג, דופלקס ובית
193 מודעות. 29% מההיצע. זה לא שוליים.
דירות גן
54
פנטהאוזים
50
דופלקסים
35
צמודי קרקע
54
איפה המלאי
נאות רבין 171, נאות שמיר 152. יחד 49% מהעיר.
נאות רבין
171
נאות שמיר
152
שאר יבנה
338
מי מפרסם
116 מודעות מהבעלים ישירות. 18%. כל השאר עם תיווך.
עם תיווך
545
עצמאית, בלי תיווך
116
הירוקות קודם
מי שנכנס לשוק ביבנה בודק קודם את נאות רבין ואת נאות שמיר. שם יושב כמעט חצי מהמלאי, ושם גם רוב הדירות שלנו.
הדגם מחליט
4 ו5 חדרים הן רוב השיחה. מרפסת, כיוונים, חניה, מחסן, קומה. ההבדל בין מודעות דומות נמצא שם, לא בכותרת.
המחיר זז
57 מודעות הורידו מחיר לאחרונה. מוכרים מתקנים. מי שמכיר מה באמת נסגר, לא נבהל ממחיר הפתיחה.
יד ראשונה זו שיחה אחרת
31 מודעות יד ראשונה. כל מודעה מייצגת פרויקט, ולעיתים מבחר דגמים בתוכו. יש יזמים עם יותר ממודעה אחת, לכן זה לא 31 פרויקטים. ההיצע שם יפה, וצריך לקרוא אותו כפרויקטים לא כשורות בלוח.
מקור: יד2, מודעות למכירה ביבנה, עדכון ספטמבר 2026. היצע פתוח, לא עסקאות שנסגרו. סגירות 2025 בדף שוק יבנה.
רגע לפני המודעות
מה שתראו כאן הוא מקטע. העבודה שלנו היא כל יבנה.
ראיתם מי אנחנו, על מה אנחנו מדברים לפני הסיור, מה כותבים עלינו, ומה באמת עומד למכירה בעיר. עכשיו מגיעות הדירות שלנו.
אין כאן הרבה שורות. כרגע 14 דירות באתר. אנחנו ממקדים באיכות, והתחלופה מהירה. מי שלא עוקב, מפספס. אם משהו מדבר אליכם, כדאי ליצור קשר עכשיו.
כל פנייה מגיעה אלינו ברצינות, ואנחנו גם מרגישים מי מגיע רציני. מי שמחפש היום עסקה טובה מקבל מאיתנו השוואת שוק, תובנות על מה יש ומה ההבדלים, הקשבה לדגם שהוא באמת רוצה, סינון, וסיורים קצרים. בלי לבזבז בוקר על דירות שלא יתאימו.
רוב הדירות בעיר כבר אצל מתווך. לכן הסיורים שלנו לא נעצרים במלאי שלנו. אנחנו עובדים מול קולגות, מכסים את השוק, וחוסכים לכם ריצה בין משרדים. ככה נבנה אמון, וככה נסגרות אצלנו עסקאות.
השוואה לפני סיור
מה יש בשוק, מה ההבדלים בין דגמים, ומה נחשב עסקה טובה. לא רשימה ארוכה.
סיורים ששווים את הזמן
מקשיבים, מתאימים לדגם שאתם רוצים, מסננים, ואז יוצאים. כמה דירות מדויקות, לא עשר תחנות.
כל השוק, לא רק שלנו
גם מול קולגות. רוב הדירות בתיווך, ואנחנו יודעים לכסות. בלי להתרוצץ בין משרדים.
רצינות מול רצינות
לוקחים כל פנייה ברצינות, ומתרשמים גם מכם. מי שמגיע היום למצוא עסקה טובה, מקבל אותנו במלוא הקשב.
הדירות שלנו עכשיו
14 דירות באתר. התחלופה מהירה, כדאי לדבר אם משהו מתאים.
עיר
סוג
למכירה
דירה
עדעד · נאות בגין · יבנה
3 חדרים · 75 מ״ר
חדרים
3
מ״ר
75
קומה
2
₪2,170,000
דירת 3 חדרים בלב יבנה, בשכונה ותיקה שהכל בה במרחק הליכה.
מנהלת הנכס: אלה מאיהמק״ט 57030392
למכירהירידת מחיר
דירה
הדרור · נאות בן גוריון · יבנה
3.5 חדרים · 80 מ״ר
חדרים
3.5
מ״ר
80
קומה
7
₪1,700,000
ירידת מחיר. דירת 3.5 בקומה גבוהה בנאות בן גוריון.
מנהל הנכס: צחי מאיהמק״ט 56753508
למכירה
דירה
הסירה · נאות רבין · יבנה
5 חדרים · 138 מ״ר
חדרים
5
מ״ר
138
קומה
7
חניות
2
מרפסת 39 מ״רמחסן 11.5 מ״ר
₪3,390,000
מיני פנטהאוז. מטבחי אניס, מזגן מיני מרכזי, שתי חניות ומחסן.
למכירהירידת מחיר
פנטהאוז
הסיפון · נאות רבין · יבנה
5 חדרים · 167 מ״ר
חדרים
5
מ״ר
167
קומה
7
חניות
2
מרפסת ראשית ומרפסת נוספתמחסן
₪4,600,000
שלוש סוויטות, מטבח משודרג, שתי חניות תת קרקעיות ומחסן.
למכירה
דירה
הנמל · נאות רבין · יבנה
5 חדרים · 150 מ״ר
חדרים
5
מ״ר
150
קומה
8
₪3,400,000
דירת 5 חדרים בקומה גבוהה בשכונה הירוקה.
למכירה
פנטהאוז
דבורה עומר · נאות שמיר · יבנה
6 חדרים · 160 מ״ר
חדרים
6
מ״ר
160
קומה
6/6
שתי מרפסות גדולותנוף פתוח
₪4,350,000
פנטהאוז דופלקס בבניין בוטיק, קומה אחרונה. 6 חדרים שהוסבו ל 5 מרווחים, אפשר להחזיר ל 6.
מנהלת הנכס: אלה מאיהמק״ט 56936876
למכירה
דירה
רחל המשוררת · נאות שמיר · יבנה
5 חדרים · 142 מ״ר
חדרים
5
מ״ר
142
קומה
5
לפארק ולדיונות מערב יבנה
₪2,790,000
כיווני אוויר טובים ונוף פתוח לפארק ולדיונות.
למכירהירידת מחיר
דירה
המשוט · נאות רבין · יבנה
5 חדרים · 139 מ״ר
חדרים
5
מ״ר
139
קומה
5
₪2,790,000
ירידת מחיר. דירת 5 חדרים בשכונה הירוקה.
מנהלת הנכס: אלה מאיהמק״ט 56635036
למכירה
דירה
הנמל · נאות רבין · יבנה
4 חדרים · 119 מ״ר
חדרים
4
מ״ר
119
קומה
3
חניות
1 מקורה
מרפסת שמש 15 מ״ר
₪2,430,000
סלון גדול, מרפסת שמש וחניה פרטית מקורה.
למכירה
דירה
הנמל · נאות רבין · יבנה
4 חדרים · 112 מ״ר
חדרים
4
מ״ר
112
קומה
4
חניות
2
דרום מערב
₪2,630,000
דירה משודרגת בתאומי אביסרור. נוף פתוח, מטבח משודרג, מזגן מיני מרכזי.
למכירה
דירה
המשוט · נאות רבין · יבנה
5 חדרים
חדרים
5
מרפסת שמש 21 מ״ר
₪3,390,000
דגם מבוקש ומרווח במיוחד. 5 חדרים ומרפסת שמש גדולה.
למכירה
דירה
דליה רביקוביץ · נאות שמיר · יבנה
4 חדרים · 112 מ״ר
חדרים
4
מ״ר
112
קומה
7
₪2,620,000
דירת 4 חדרים בקומה גבוהה בנאות שמיר.
למכירה
דירה
הנמל · נאות רבין · יבנה
5 חדרים · 140 מ״ר
חדרים
5
מ״ר
140
קומה
1
₪2,790,000
דירת 5 חדרים בקומת כניסה בשכונה הירוקה.
למכירה
דירה
ש"י עגנון · נאות שמיר · יבנה
4 חדרים · 124 מ״ר
חדרים
4
מ״ר
124
קומה
5
חניות
1
ממ״ד
₪2,510,000
דירת 4 חדרים עם חניה וממ״ד בנאות שמיר.
אם לא מצאתם
רוב מה שנסגר אצלנו לא התחיל מהמודעה בעמוד הזה.
אם אין כאן את הדגם, זה לא אומר שאין אותו ביבנה. דברו איתנו. נדייק ביחד מה לחפש, ונראה גם מה שעוד לא עלה לכאן, כולל אצל קולגות.
לפני שהמודעה עולה
ברוב המקרים, מי שמחפש דירה כבר גר בבית שצריך למכור.
אם זה המצב, נטפל בשני הצדדים. הדירה שיוצאים ממנה, והדירה שנכנסים אליה. מקצה לקצה, בלי שני תהליכים נפרדים.
מכל צד של העסקה
מוכרים דירה ביבנה
לפני שמורידים מחיר כדאי לדעת מה באמת נסגר ברחוב שלכם. נתמחר יחד מול עסקאות אמת, נבנה מהלך שמרגיש נכון, ונחבר אתכם לקונים שכבר נמצאים אצלנו.
קונים דירה ביבנה
לפני שמתאהבים במודעה כדאי לדעת איזה דגם מחזיק לאורך זמן. נסנן את הרעש, נביא גם מה שעוד לא בלוח, ונשמור אתכם מטעות שעולה הרבה כסף והרבה עוגמת נפש.
מחברים אנשים, יוצרים הצלחות