מה זו התחדשות עירונית ביבנה?
פינוי בינוי, תמ״א, ויוזמות תכנון במרקם הוותיק. המינהלת העירונית מלווה תושבים ויזמים. MAYA INVEST מרכזת כאן את מה שפורסם, לא מחליפה את המינהלת.
מדד
מדד הנדלן של יבנה
טוענים את הנתונים
שוק הנדל״ן ביבנה
הניתוח וההשוואה
עסקאות שדווחו מול מה שעומד בלוח. זה מרכז הדף.
מחקרים שכבר פורסמו יושבים למטה.
התחדשות עירונית ביבנה
פינוי בינוי במרקם הוותיק
מה שפורסם, במקום אחד
איסוף, עיבוד והנגשה: צחי מאיה | MAYA INVEST
המידע כאן רוכז מאתר מינהלת התחדשות עירונית יבנה.
עיריית יבנה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לא המצאנו יחידות, יזמים או סטטוסים.
מקור: minheletyavne.org.il. נבדק ספטמבר 2026. התכניות משתנות. לבדיקה עדכנית, לאתר המינהלת.
תכנית מתאר כוללנית
2017
התכנית התקפה של כל העיר. יש עדכון בקידום במחוזית, עדיין לא מחליף.
מתחמי תכנון בעיר
12
חלוקה של כל יבנה בתכנית המתאר. לא מספר פרויקטי הפינוי בינוי.
איפה מתרכזת ההתחדשות
1 ו2
מתחם 1 הוא מרכז העיר. מתחם 2 הוא המרקם הוותיק.
מדיניות עירונית
2021
מסמך הכללים לחידוש השכונות הוותיקות. מאז יצאו גם עדכונים למתחמים.
יח״ד במרקם הוותיק
כ5,000
נתון פתיחה של המינהלת לכל השכונות הוותיקות. לא ספירה מהשטח היום.
תושבים במרקם הוותיק
כ18,000
אותו נתון פתיחה. משק בית טיפוסי 3.6 נפשות, על 1,360 דונם.
מתחמי פינוי בינוי שפורסמו
20
הפרויקטים שבטבלה למטה, לפי דפי אתר המינהלת.
יח״ד קיימות ב20 המתחמים
2,689
סכום היחידות הקיימות בפרויקטים שפורסמו. חלק מהמרקם, לא כולו.
יח״ד מתוכננות ב20 המתחמים
10,705
סכום היחידות המוצעות באותם פרויקטים. לא מלאי למכירה ולא לוח אכלוס.
שלוש שכבות שונות. לא לערבב.
תכנית המתאר מחלקת את כל יבנה ל12 מתחמי תכנון. ההתחדשות מתמקדת במתחם 1, מרכז העיר, ובמתחם 2, המרקם הוותיק.
המרקם הוותיק הוא האזור שמיועד להתחדש: כ5,000 דירות וכ18,000 תושבים, לפי נתון הפתיחה של המינהלת.
20 המתחמים בטבלה הם פרויקטי פינוי בינוי שפורסמו באתר המינהלת. שם כבר יש יזם, מספר יחידות, ומסלול. זה לא כל הדירות במרקם, וזה לא 12 מתחמי התכנון של העיר.
מתחמים שפורסמו באתר המינהלת
20 המתחמים שפורסמו באתר המינהלת, לפי דפי הפרויקט. היחידות הן סכום המתחמים, לא מלאי למכירה ולא לוח זמנים לאכלוס.
סיכום לפי יזם
יחידות נספרות ליזם רק במתחם שבו הוא רשום לבד. במתחם משותף אין באתר המינהלת פיצול לכל יזם, ולכן היחידות שם לא מחולקות.
לחיצה על יזם מראה את המתחמים שלו בטבלה למטה. לחיצה נוספת מחזירה את כולם.
| יזם | מתחמים | קיים | מתוכנן | משותף עם אחרים |
|---|---|---|---|---|
| קבוצת גבאימתחם הנחל, מתחם הכלנית השושנים, מתחם הדוכיפת העגור, מתחם האלון | 4 | 319 | 1,446 | מתחם האלון |
| הכשרת היישובמתחם האורן הערבה הזית התאנה, מתחם הדרור דואני, מתחם בוכריס שבזי חבצלת | 3 | 368 | 956 | מתחם בוכריס שבזי חבצלת |
| אלמוגמתחם החרמון, מתחם הגלבוע-התבור | 2 | 274 | 1,287 | אין |
| בוני התיכוןמתחם דואני דרום, שיכון חיסכון, מתחם הדרור 25 | 2 | 154 | 729 | אין |
| גרופיתמתחם הכרמל, מתחם בוכריס שבזי חבצלת | 2 | 56 | 286 | מתחם בוכריס שבזי חבצלת |
| אורון נדל״ןמתחם האלון דואני, מתחם האלון | 2 | 48 | 202 | מתחם האלון |
| קבוצת נתנאלמתחם החרמון העצמאות | 1 | 160 | 675 | אין |
| חן את ברוןמתחם דואני-העצמאות | 1 | 91 | 442 | אין |
| הר המוריה · י.ב יזמות והשקעותמתחם הגלבועים | 1 | 66 | 280 | אין |
| קבוצת אלמוגים ו W Groupמתחם השחף-דואני | 1 | 64 | 273 | אין |
| בני שלי בע״ממתחם הלילך העצמאות | 1 | 48 | 192 | אין |
| צים חג׳ג׳מתחם האלון | 1 | רק משותף | רק משותף | מתחם האלון |
| קטה גרופמתחם האלון | 1 | רק משותף | רק משותף | מתחם האלון |
| קבוצת אהרונימתחם האלון | 1 | רק משותף | רק משותף | מתחם האלון |
| יובליםמתחם בוכריס שבזי חבצלת | 1 | רק משותף | רק משותף | מתחם בוכריס שבזי חבצלת |
| יזם טרם נבחרמתחם דואני הדקל הערבה, מתחם הנרקיס הרקפת | 2 | 642 | 2,137 | אין |
20 מתחמים בתצוגה. 2,689 קיימות מול 10,705 מתוכננות.
| מתחם | תגיות | קיים | מתוכנן | מקדם |
|---|---|---|---|---|
| מתחם השחף-דואנישלושה מגדלי מגורים, שטחי מסחר הפונים לפארק הנחל, ומבנים למוסדות ציבור. השחף פינת דואני. בא כוח בעלים, לפי המינהלת: עו״ד נריה כהן. | בביצוענאות בן גוריוןיזם | 64 | 273 | קבוצת אלמוגים ו W Groupעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם החרמוןחמישה מגדלים, שצ״פ מרכזי וגני ילדים. תכנית מאושרת מ2017. רחוב החרמון. | בביצוענאות שז״רמיסוי | 92 | 487 | אלמוגעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם החרמון העצמאותשלבי תכנון מקדמיים, כדי לגבש תכנית שתעמוד בתנאי הסף לקידום. רחוב החרמון. | בתכנוןנאות שז״רמיסוי | 160 | 675 | קבוצת נתנאלעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הכרמלארבעה מגדלים בין הכרמל לגלבוע, סמוך לשדרות העצמאות. שצ״פ מרכזי וגני ילדים. תכנית מאושרת מ2017. | בביצוענאות שז״רמיסוי | 56 | 286 | גרופיתעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם האלוןחלק מתוכנית פינוי בינוי כוללת ברחוב האלון. התכנית אושרה במלואה, כולל איחוד וחלוקה, ונמצאת בהוצאת היתרים. הריסה בחלק מהרחוב פורסמה בפברואר 2026. | אושררמות ויצמןרשויות | 161 | 800 | צים חג׳ג׳, קטה גרופ, אורון נדל״ן, קבוצת אהרוני, גבאיעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הגלבוע-התבורמסלול רשויות, הרשות המקומית ורמ״י. שבעה מגדלים וארבעה מבנים מרקמיים עד 10 קומות. הנשיאים, הגלבוע והתבור. | אושרנאות שז״ררשויות | 182 | 800 | אלמוגעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם האלון דואנישני מגדלי מגורים מעל קומת קרקע משותפת עם חזית מסחרית. מבנה בן 22 קומות, כולל שני גני ילדים, ומבנה בן 25 קומות. רחוב האלון. | בתכנוןרמות ויצמןמיסוי | 48 | 202 | אורון נדל״ןעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הנחלדואני פינת הנחל. שני מגדלי מגורים ומבנה מרקמי, מחוברים בקומת המסד למסחר מלווה רחוב, וגם שירותי ציבור. האלון ושדרות דואני. | בתכנוןרמות ויצמןמיסוי | 40 | 168 | קבוצת גבאיעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם האורן הערבה הזית התאנהמפרט התכנית עדיין בשלבי תכנון, בחינה ויצירת חלופות. האורן, הערבה, הזית והתאנה. | חלופותרמות ויצמןמיסוי | 288 | 712 | הכשרת היישובעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם דואני-העצמאותשלביות בינוי פינוי, בלי יציאה לשכירות בזמן הבנייה. מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. שדרות העצמאות פינת דואני. בא כוח דיירים, לפי המינהלת: ישי מאירסדורף. | אושרנאות אשכולמיסוי | 91 | 442 | חן את ברוןעודכן 30.6.2026 |
| מתחם דואני דרום, שיכון חיסכוןשמונה מגדלי מגורים, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. שדרות דואני ובוכריס. | אושרנאות אשכולמיסוי | 96 | 480 | בוני התיכוןעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הלילך העצמאותשלושה מגדלי מגורים מעל קומת מסד מסחרית, לפי תכנית העיצוב העירונית לשדרות דואני. מקודם על ידי שלי מהנדסים. שדרות העצמאות. | אושרנאות אשכולמיסוי | 48 | 192 | בני שלי בע״מעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם בוכריס שבזי חבצלתהרשות המקומית בשיתוף היזמים שכבר בשטח. התכנית מחולקת לשלושה תתי מתחמים, תת מתחם לכל יזם, שיוכל להתקדם עצמאית כשהתכנית תושלם. דואני, החבצלת, שבזי ובוכריס. | בתכנוןנאות אשכולרשויות | 238 | 1,000 | גרופית, הכשרת היישוב, יובליםעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם דואני הדקל הערבהמקודם על ידי רמ״י בשיתוף הרשות המקומית. שלב מקדמי של בחינת חלופות. שדרות דואני והדקל. | חלופותמרכז העיררמ״י | 290 | 913 | יזם טרם נבחרעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הכלנית השושניםמבוסס על התכנית הבניינית, ולכן מתקדם כבר לתכנון תכנית להיתר. הכלנית, השושנים ואבוחצירא. | בתכנוןנאות אשכולמיסוי | 80 | 336 | קבוצת גבאיעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הדרור 25שלושה מגדלים בני 16 קומות, עם מסד מסחרי רציף ביניהם, ומוסדות ציבור. נאות בן גוריון. | בתכנוןנאות בן גוריוןמיסוי | 58 | 249 | בוני התיכוןעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הדרור דואנידואני פינת הדרור. חלק הריסה ובנייה, חלק חיזוק ותוספת. התכנית אושרה במלואה, כולל איחוד וחלוקה, ונמצאת בהוצאת היתרים. | אושרנאות בן גוריוןמיסוי | 80 | 244 | הכשרת היישובעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הדוכיפת העגורתכנון על ידי הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית. בנייה משולבת: מבנים מרקמיים, מגדלי מגורים, מוסדות ציבור ומסחר. הדוכיפת ואהרון חג׳ג׳. | בתכנוןנאות בן גוריוןרשויות | 199 | 942 | חברת גבאיעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הגלבועיםהחלפת שטחים: מבני המגורים יפותחו על שטח ציבורי בשדרות הנשיאים, מחוץ לשכונה, והשטחים הציבוריים יעברו לתוך השכונה במקום הבניינים הקיימים. הגלבוע ושדרות הנשיאים. | בתכנוןנאות שז״רמיסוי | 66 | 280 | הר המוריה, י.ב יזמות והשקעותעודכן ספטמבר 2026 |
| מתחם הנרקיס הרקפתמקודם על ידי רמ״י בשיתוף הרשות המקומית. שלב מקדמי של בחינת חלופות. הנרקיס, הרקפת, הסביון והעצמאות. | חלופותהמרקם הוותיקרמ״י | 352 | 1,224 | יזם טרם נבחרעודכן ספטמבר 2026 |
איפה מתרכזת ההתחדשות?
תכנית המתאר מ2017 מחלקת את העיר ל12 מתחמי תכנון. ההתחדשות מתמקדת במתחם 1, מרכז העיר, ובמתחם 2, המרקם הוותיק. מדיניות מפורטת אומצה ב2021.
למי פונים אם הבניין שלי במתחם?
קודם למינהלת: 08-9425662, minhelet@yavne.muni.il. אם צריך לקרוא את השוק מול דירה קיימת או דירת תמורה, אפשר גם איתנו.
יש לכם דירה במתחם, או שוקלים לקנות ליד אחד?
המינהלת היא הכתובת לתכנון ולזכויות.
אנחנו קוראים את השוק מול מה שנסגר ביבנה, ומלווים החלטה על דירה קיימת או דירת תמורה.
זה ריכוז מידע. לא ייעוץ משפטי, לא תחליף למינהלת, ולא רשימה סגורה של כל המתחמים בעיר.
מחקרים שכבר פורסמו
מה שכבר יש
קריאה עם מקור ותאריך. הניתוח וההשוואה נשארים למעלה.
27.9.2026עסקאותנאות שמיר
נעמי שמר 14, 35 עסקאות
גוש 5520 חלקה 170. חציון 2,806,677 ₪. ב־25.3.2024 דווחו 5 עסקאות ביום אחד.
מחקרINVESTרשות המסים
23.9.2026עסקאותיבנה
Above יבנה, 46 עסקאות
האלון 20 ו־22. חציון 2,498,500 ₪. ב־18.2.2026 דווחו 20 עסקאות ביום אחד.
מחקרINVESTרשות המסים
20.9.2026ניתוח שוקנאות רבין · נאות שמיר
מחירי שכירות ביבנה 2026
נאות רבין ונאות שמיר. מה מבקשים במודעה, ואיזה טווח סגירה אנחנו מעריכים לדירה רגילה. לא מחירון רשמי.
מחקרLIVINGיד2 · MAYA INVEST
16.9.2026ניתוח שוקיבנה
ארנונה ביבנה
מחשבון למגורים ומחשבון לעסקים, לפי צו העירייה. לפני שמשווים נכס.
מחקרLIVINGBUSINESSעיריית יבנה
9.9.2026מכרזיבנה מזרח
יבנה מזרח, תמ״ל 1049
תכנון, מכרזים ויזמים. מה מאומת מול המסמכים, בלי להקדים שלב שלא פורסם.
מחקרINVESTתמ״ל
1.9.2026עסקאותיבנה
עסקאות והיצע ביבנה
2025 שנה מלאה. 2026 כאן ינואר עד יוני. יד2 הוא מלאי פתוח, לא סגירות.
מחקררשות המסים
1.9.2026ניתוח שוקיבנה
התחדשות עירונית ביבנה
מתחמי פינוי בינוי לפי מינהלת ההתחדשות. ריכוז לקריאה, לא הבטחה שפרויקט יוצא לדרך.
מחקרמינהלת ההתחדשות
מהמחלקות
LIVING, BUSINESS, INVEST
עדכון קצר כשמשהו זז בשטח: דירה, נכס מסחרי, או פרויקט. בלי ניתוח ובלי מספר שלא אושר. את הניתוח קוראים למעלה.
עדיין אין כאן עדכון מחלקה מאושר. הוא יופיע עם המחלקה, השכונה, והתאריך.
אם המידע עזר, סמנו לייק. אם הוא יכול לעזור למישהו אחר, שלחו לו את הקישור.
עיבוד וניתוח
צחי מאיה
מייסד ובעלים של MAYA INVEST
נדל״ן מסחרי ושיווק פרויקטים. יותר מ־20 שנות יזמות וניהול, עשור בשוק יבנה. רישיון תיווך 30516408. חבר בלשכת המתווכים, אגף מסחרי.
מחקרים נוספים
צחי כותב ואוסף כאן את הנתונים ואת הניתוח. ככה עובדים: ממקום של היכרות עם היזמים, הקבלנים והפרויקטים בשכונות החדשות, ועם הדגמים והסגנונות.