עיבוד וניתוח
צחי מאיה
מייסד ובעלים של MAYA INVEST
נדל״ן מסחרי ושיווק פרויקטים. יותר מ־20 שנות יזמות וניהול, עשור בשוק יבנה. רישיון תיווך 30516408. חבר בלשכת המתווכים, אגף מסחרי.
BUSINESS/M CENTER
BUSINESS · מכירות משרדים · עודכן ב־11.09.2026
M CENTER יבנה
עיבוד וניתוח: צחי מאיה | MAYA INVEST
שדרות הציונות פינת רחוב הנמל
מתחם משרדים ומסחר בכניסה לשכונה הירוקה. הדרך הדרומית לירוקה, המחברת בין כביש 42 לנאות שמיר ולמחלף יבנה דרום החדש. 3 קומות, 16 משרדים בקומה, 48 משרדים במבנה הפרויקט. מידע על המבנה מצחי מאיה, לא מכנה לשיעור מכירות.
חזית המתחם משדרות הציונותצילום: צחי מאיה, אוגוסט 2026
שדרות הציונות פינת רחוב הנמל
הכניסה הדרומית לירוקה, מכביש 42 למחלף יבנה דרום
מסחר בקומת הקרקע, בידי היזם
3 קומות משרדים, 48 יחידות במבנה הפרויקט
שדרות הציונות פינת רחוב הנמל, יבנה
פתיחה בגוגל מפותבכמה נמכרים משרדים במתחם
לפי דיווחי רשות המסים. ברירת המחדל: כלל 44 דיווחי המכירות המלאים, כולל עסקת הקומה. חמשת הדיווחים החלקיים מחוץ למדדי המחיר למשרד שלם.
12,973
ש״ח למ״ר
חציון
13,734
ש״ח למ״ר
ממוצע משוקלל
42,382,191
ש״ח
סך התמורות
44
דיווחי מכירה מלאים
| מדד | 44 כולל קומה | 43 בלי קומה |
|---|---|---|
| דיווחים מלאים | 44 | 43 |
| סך תמורות | 42,382,191 ש״ח | 27,862,193 ש״ח |
| משוקלל למ״ר | 13,734 ש״ח למ״ר | 13,155 ש״ח למ״ר |
| חציון למ״ר | 12,973 ש״ח למ״ר | 12,895 ש״ח למ״ר |
| תמורה חציונית | 563,874 ש״ח | 562,288 ש״ח |
החציון והממוצע המשוקלל חושבו מדיווחים מאוחדים לפי יחידה, תאריך ושטח. פירוט השורות אינו בעמוד. חמשת הדיווחים החלקיים מחוץ למדדי המחיר למשרד שלם.
השפעת עסקת הקומה
968 מ״ר ב־15,000 ש״ח למ״ר
14,519,998 ש״ח
- תאריך מכירה
- 23/09/2024
- מזהה
- 005961-0007-001-00
לפי צחי מאיה, זה דיווח על רכישת קומה בשלמותה. הסיווג מהיכרות עם הפרויקט, לא משדה בקובץ המס.
הכללת הקומה מעלה את המשוקלל מ־13,155 ל־13,734 ש״ח למ״ר, ואת החציון מ־12,895 ל־12,973 ש״ח למ״ר. בטווחי השטח הרגילים היא מוצגת בנפרד, כי 968 מ״ר אינו משרד טיפוסי במתחם.
מחיר למ״ר לפי טווח שטח
43 דיווחים, בלי עסקת הקומה. בכל טווח: מחיר למ״ר ומספר דיווחים.
עסקת הקומה מחוץ לטווחים האלה: 968 מ״ר, 15,000 ש״ח למ״ר, 14,519,998 ש״ח.
רוב הדיווחים הם על יחידות סביב 40 מ״ר. טווח 100 מ״ר ומעלה נשען על שני דיווחים בלבד. אין מידע על ברוטו או נטו, מע״מ, חניות או רמת גמר.
מתי נרכש, ומה קרה למחיר למ״ר
דיווחים מלאים מאפריל 2024 עד מרץ 2026. התאריך הוא יום המכירה בקובץ. זה לא קצב שיווק, ולא מדד התייקרות רציף.
2026: 1 דיווחים, חציון 14,409 ש״ח למ״ר, משוקלל 14,409 ש״ח למ״ר, סך 1,095,093 ש״ח. שנה זו מיוצגת בדיווח אחד.
לפי רבעון, בלי עסקת הקומה
חציון למ״ר במשרדים הטיפוסיים. הקומה בספטמבר 2024 מוצגת בנפרד, 15,000 ש״ח למ״ר.
אפריל עד יוני 20247 דיווחים12,895 ש״ח למ״ר
יולי עד ספטמבר 20249 דיווחים10,915 ש״ח למ״ר
אוקטובר עד דצמבר 202421 דיווחים14,136 ש״ח למ״ר
ינואר עד מרץ 20254 דיווחים14,772 ש״ח למ״ר
יולי עד ספטמבר 20251 דיווחים16,299 ש״ח למ״ר
ינואר עד מרץ 20261 דיווחים14,409 ש״ח למ״ר
37 מתוך 43 הדיווחים הם ב־2024, 14 מהם באוקטובר. מ־2024 ל־2025 החציון עלה מ־12,603 ל־15,003 ש״ח למ״ר, אבל 2025 נשען על 5 דיווחים בלבד. ב־2026 דיווח אחד. יולי עד ספטמבר 2024 נמוך יותר בגלל ריכוז דיווחים באוגוסט סביב 10,900 ש״ח למ״ר. אין כאן הוכחה להתייקרות רציפה, ואין להסיק כמה משרדים נמכרו בכל חודש.
מהמספרים לשיחה
לקבלת דוח העסקאות המפורט
הפירוט המלא לא מוצג באתר. מי שצריך את הרזולוציה הגבוהה יותר, כולל קריאה עסקית של הנתונים, יכול להשאיר פרטים. נחזור עם הדוח ועם מה שרלוונטי לשאלה שלכם.
מקור ושיטת החישוב
מקור: יצוא דיווחי רשות המסים, infoNadlan_11_09_2026_12_42_04.xls, שנמסר על ידי צחי מאיה. החישוב נעשה מאיחוד השורות שבקובץ. לא בוצע אימות נפרד באתר רשות המסים.
140 שורות אוחדו ל־49 דיווחים לפי מזהה נכס, תאריך, שטח ושדות תואמים. 44 דיווחים מלאים הגיעו בשלושה חלקי מכר: 0.500, 0.333 ו־0.166. התמורות נסכמות והשטח נספר פעם אחת. 5 דיווחים חלקיים מחוץ למדדי המחיר למשרד שלם. סכום כל 49 הדיווחים: 44,831,960 ש״ח.
48 משרדים הם מבנה הפרויקט לפי צחי מאיה. זה לא מכנה לשיעור מכירות, ואין להסיק מהדיווחים כמה משרדים נמכרו. הקובץ אינו מכסה בהכרח את כל העסקאות במתחם.
חציון: הערך האמצעי אחרי מיון. ממוצע משוקלל: סך התמורות חלקי סך השטחים. המשוקלל ל־44 כולל את שטח הקומה. טווח התאריכים בקובץ: 11/02/2024 עד 16/03/2026.
יזם: אוצר השקעות / צחי אבו. מסחר ואכלוס צפוי (סביב נובמבר 2026) הם מידע משלים מצחי מאיה, ספטמבר 2026, לא דיווח מס.
MAYA INVEST BUSINESS · תוכן מחקרי. אין בהצגה זו טענה שכלל העסקאות בוצעו על ידינו.
אם המידע עזר, סמנו לייק. אם הוא יכול לעזור למישהו אחר, שלחו לו את הקישור.