MARKET · INVEST · מחקר
35 עסקאות בנעמי שמר 14
בייצוא מידע נדלן של רשות המסים לגוש 5520, חלקה 170, נשארו 35 עסקאות אחרי שהוחזקה שורה אחת בחוץ. מחיר החציון 2,806,677 ₪. ב־25.3.2024 דווחו 5 עסקאות באותו תאריך.
עיבוד וניתוח: צחי מאיה | MAYA INVEST · 27.9.2026
35
עסקאות בספירה. בייצוא היו 36 שורות.
5 עסקאות דווחו ב־25.3.2024. חציון 35 העסקאות: 2,806,677 ₪.
לפי חודש
מרץ 2024 מסומן כי הוא כולל את 5 העסקאות של 25.3.2024. שאר החודשים הם יתר הדיווחים באותו ייצוא.
חציון לפי חדרים
מה נסגר
- חציון: 2,806,677 ₪
- טווח: 2,296,980 ₪ עד 4,646,810 ₪
- חציון למ״ר: 24,378 ₪, לפי השטח שמופיע בייצוא
- חציון שטח: 123 מ״ר, מ־80 עד 158
- חדרים: דירת 3 אחת, 13 דירות 4 חדרים, 21 דירות 5 חדרים
- 25.3.2024: 5 עסקאות באותו תאריך דיווח
35 העסקאות
הרשימה המלאה, עם גרף. הסינון מציג חלק מה־35. הוא לא משנה את החציון למעלה. בנייד אפשר לגלול את הגרף ואת הטבלה לצדדים.
35 עסקאות בסינון. חציון שלהן: 2,806,677 ₪.
כל עמודה היא עסקה. הגובה הוא שווי המכירה. הקו הוא החציון של מה שמוצג. הסדר מימין לשמאל, לפי תאריך הדיווח.
| תאריך | תת־חלקה | חדרים | מ״ר | שווי מכירה | שנת בנייה בייצוא |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.3.2024 | 019 | 4 | 102 | 2,481,523 ₪ | 2024 |
| 25.3.2024 | 023 | 4 | 102 | 2,486,523 ₪ | 2024 |
| 25.3.2024 | 031 | 4 | 102 | 2,501,523 ₪ | 2024 |
| 25.3.2024 | 035 | 4 | 102 | 2,511,523 ₪ | 2024 |
| 25.3.2024 | 039 | 4 | 102 | 2,521,523 ₪ | 2024 |
| 31.3.2024 | 026 | 4 | 102 | 2,516,523 ₪ | 2024 |
| 31.3.2024 | 027 | 4 | 102 | 2,516,523 ₪ | 2024 |
| 14.4.2024 | 021 | 5 | 123 | 2,836,523 ₪ | 2024 |
| 14.4.2024 | 029 | 5 | 123 | 2,856,523 ₪ | 2024 |
| 14.4.2024 | 052 | 4 | 102 | 2,786,523 ₪ | 2024 |
| 15.4.2024 | 025 | 5 | 123 | 2,390,000 ₪ | 2024 |
| 16.4.2024 | 017 | 5 | 123 | 2,831,523 ₪ | 2024 |
| 16.4.2024 | 033 | 5 | 123 | 2,841,170 ₪ | 2024 |
| 23.6.2024 | 018 | 4 | 102 | 2,641,523 ₪ | 2024 |
| 18.8.2024 | 009 | 5 | 123 | 2,398,000 ₪ | 2024 |
| 18.8.2024 | 028 | 5 | 123 | 2,796,923 ₪ | 2024 |
| 18.8.2024 | 045 | 5 | 125 | 2,455,000 ₪ | 2024 |
| 20.8.2024 | 022 | 4 | 102 | 2,661,170 ₪ | 2024 |
| 22.12.2024 | 044 | 5 | 125 | 3,111,523 ₪ | 2024 |
| 26.5.2025 | 001 | 5 | 124 | 3,693,810 ₪ | 2024 |
| 18.9.2025 | 020 | 5 | 123 | 2,926,810 ₪ | 2024 |
| 9.11.2025 | 002 | 5 | 124 | 3,656,810 ₪ | 2027 |
| 18.1.2026 | 056 | 5 | 158 | 4,646,810 ₪ | 2027 |
| 20.1.2026 | 032 | 5 | 123 | 2,946,810 ₪ | 2027 |
| 3.2.2026 | 003 | 4 | 102 | 3,216,810 ₪ | 2027 |
| 22.2.2026 | 043 | 4 | 102 | 2,606,810 ₪ | 2027 |
| 12.3.2026 | 024 | 5 | 123 | 2,891,810 ₪ | 2027 |
| 12.3.2026 | 037 | 5 | 123 | 2,941,810 ₪ | 2027 |
| 5.5.2026 | 005 | 5 | 123 | 2,836,980 ₪ | 2027 |
| 6.5.2026 | 012 | 5 | 123 | 2,836,980 ₪ | 2027 |
| 6.5.2026 | 016 | 5 | 123 | 2,836,980 ₪ | 2027 |
| 7.6.2026 | 054 | 4 | 102 | 2,696,980 ₪ | 2027 |
| 16.6.2026 | 013 | 5 | 123 | 2,806,677 ₪ | 2027 |
| 21.7.2026 | 015 | 3 | 80 | 2,296,980 ₪ | 2027 |
| 24.7.2026 | 040 | 5 | 125 | 3,306,980 ₪ | 2027 |
35 שורות מוצגות. הרקע הבהיר הוא 25.3.2024.
בתת־חלקה 028 התמורה המוצהרת היא 2,400,000 ₪, ושווי המכירה בייצוא הוא 2,796,923 ₪. בטבלה נשמר שווי המכירה. בשאר השורות שני הסכומים זהים.
מחוץ לספירה: תת־חלקה 047, 30.8.2026, 4 חדרים, 102 מ״ר, 2,606,980 ₪. לייצוא הזה אין קומה, ולכן השורה לא נכנסת לחציון.
לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | חציון | ממוצע |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,296,980 | 2,296,980 |
| 4 | 13 | 2,521,523 | 2,626,575 |
| 5 | 21 | 2,841,170 | 2,992,688 |
החציון הוא נקודת האמצע. ב־5 חדרים הממוצע גבוה יותר בגלל העסקאות בקצה העליון, כולל 4,646,810 ₪ על 158 מ״ר. בייצוא אין קומה, ולכן אין כאן תיוג של דירת גן או פנטהאוס.
מה אומרים המקורות
הייצוא עצמו לא כותב שם רחוב. הוא גוש 5520, חלקה 170, ישוב יבנה, ו־36 שורות של דירה בבית קומות. המחירים בעמוד הזה הם רק שווי המכירה בייצוא.
בעמוד הפרויקט של מדלן לכתובת נעמי שמר 14 ביבנה מופיעים: שכונת נאות שמיר, 14 קומות, 57 יחידות דיור, יזם אל עוז 18 - השקעות ויזמות בע״מ, אדריכל אילן לוי, וסטטוס ״תכנון ראשוני, הוגשה בקשה להיתר״.
באתר האדריכל אילן לוי הפרויקט נקרא אל עוז 18, נאות שמיר, יבנה. כתוב שם: 56 יחידות דיור ב־16 קומות, שנת 2022, ו״מתוכנן בהפנייה לכיוון הים״. בעמוד יש הדמיות, לא תמונת בנייה, ואין בו כתובת נעמי שמר 14, שלב ביצוע או מועד אכלוס. עמוד האדריכל.
ביד2 הפרויקט משווק בשם «הבית בנעמי שמר», עם 57 יחידות דיור. אותו מספר יחידות מופיע גם במדלן. אצל האדריכל נשארו 56.
בשטח הבניין בבנייה מתקדמת, והאכלוס נראה קרוב. ספירת הקומות במקום היא 15. זה מה שרואים בבניין, לא מה שכתוב במדלן או אצל האדריכל.
על הקומות אין הסכמה: 14 במדלן, 16 אצל האדריכל, 15 בשטח. על היחידות, מדלן ויד2 אומרים 57 והאדריכל 56. סטטוס ״תכנון ראשוני״ במדלן לא מתיישב עם הבנייה בשטח ועם עסקאות שדווחו כבר מ־2024.
מקורות
- רשות המסים, ייצוא מידע נדלן לגוש 5520 חלקה 170, 27.9.2026. ממנו נלקחו 35 העסקאות ומחירי הסגירה.
- מדלן, נעמי שמר 14 יבנה. 14 קומות, 57 יחידות, סטטוס תכנון ראשוני.
- אילן לוי אדריכלים, אל עוז 18. 16 קומות, 56 יחידות, שנת 2022.
- יד2. שם השיווק «הבית בנעמי שמר», ו־57 יחידות. לא צורף קישור כי המודעה לא נמצאה פתוחה.
- שטח, MAYA INVEST. בנייה מתקדמת, אכלוס נראה קרוב, 15 קומות במקום.
עיבוד: MAYA INVEST. לא בוצע אימות נוסף באתר רשות המסים מעבר לקובץ הייצוא.
ייתכנו פערים מול דיווחים שטרם נקלטו, תיקונים בדיעבד, או סיווג שונה של נכס. אין כאן ייעוץ השקעות, שמאות, או תחליף לבדיקה של נכס ספציפי.
אם המחקר עזר להבין את העסקאות, סמנו לייק. אם הוא רלוונטי למישהו שגר ביבנה, שלחו לו את הקישור.
LIVING · יבנה
יש לכם נכס ביבנה?
אפשר ללמוד מהשוק על הערך שלו היום. באתר אנחנו מציגים נתונים וניתוחי שוק. השאירו את הכתובת, ונעדכן כשעולה מחקר חדש שנוגע אליה.
