LIVE
השרשור החי
כל השורות שרצות עכשיו בבאנר בדף הבית, מהעדכון האחרון לישן. לכל שורה תאריך ומקור.
מקור: עיריית יבנה · 13.10.2026
יבנה מקדמת תוכנית לעיגון הקלות בנייה
לפי העירייה, התוכנית אושרה בוועדה המחוזית באפריל 2026. לא אישור שהיא בתוקף.
עד לא מזמן, מי שבנה בישראל יכול היה לבקש הקלות בשלב היתר הבנייה. מאז ינואר 2025 המנגנון בוטל כמעט לגמרי, ובונים רק לפי מה שהתוכנית המאושרת מתירה.
עיריית יבנה מקדמת עכשיו «תוכנית נושאית לעיגון הקלות», שלפי העירייה אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז באפריל 2026. התוכנית קובעת מראש גמישות בנושאים שבעבר טופלו בהקלה, ובהם תוספת קומות. בתוכניות מסוימות היא מאפשרת גם תוספת בנייה של עד 6% משטח המגרש.
לפי העירייה, הרעיון הוא ודאות: מסגרת ברורה מראש ליזמים, ותכנון מקביל של תשתיות ומבני ציבור. יבנה לא לבד. ברמת גן תוכנית דומה כבר נכנסה לתוקף בינואר, ולפי גלובס גם תל אביב־יפו ונס ציונה מקדמות מהלכים דומים.
מה זה אומר לבעלי נכסים ויזמים ביבנה: לפני שמתמחרים מגרש, בית או מתחם להתחדשות, כדאי לבדוק מה התוכנית הזו מאפשרת בחלקה הספציפית. קומה אחת או כמה אחוזים מהמגרש יכולים לשנות את החשבון. את זה בודקים מול הוועדה המקומית ובעל מקצוע, לא מול כותרת.
ועוד שאלה ששווה לשאול: היטל השבחה. לפי מרכז הנדל״ן, ברמת גן תוכנית כזו כבר שימשה בסיס לחיוב בהיטל השבחה במכירת דירה. ביבנה עוד לא ידוע אם ואיך זה ייושם, ולכן כדאי לברר לפני עסקה.
הבהרה: המידע מבוסס על פרסומים פומביים ונכון למועד הפרסום. ההיקף המדויק של התוכנית, החלקות שהיא חלה עליהן ומעמדה הסטטוטורי טעונים בדיקה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. אין לראות בכך ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, ייעוץ תכנוני או התחייבות כלשהי.
- מקור: עיריית יבנה, «גמישות תכנונית שתאפשר לעיר לצמוח נכון», 07.10.2026. כתבה 2622
- מקור: גלובס, «לא רק ת"א: ערים נוספות מחזירות לחיים את מדיניות הקלות הבנייה», 06.10.2026. גלובס
- מקור: מרכז הנדל״ן, «הפתרון היצירתי של ר"ג: ההקלות בוטלו, היטלי ההשבחה בגינן עדיין כאן», 10.08.2026. מרכז הנדל״ן
מקור: יבנה מזרח · 7.10.2026
ועדת השמות המליצה: נאות קציר בדרום, נאות גולדה בצפון. מועצת העיר עוד לא אישרה.
המלצה בלבד. 4,387 יח״ד בנאות קציר ו־7,224 בנאות גולדה. לא כל 12,500 היח״ד של תמ״ל 1049.
מקור: מינהלת ההתחדשות · ספטמבר 2026
20 מתחמי פינוי בינוי שפורסמו ביבנה, בטבלה אחת. יזמים, יחידות, ושלב.
ריכוז מאתר המינהלת. לא מלאי למכירה.
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי · 27.9.2026
נעמי שמר 14, 35 עסקאות
35 עסקאות בגוש 5520 / 170. חציון 2,806,677 ₪. שורה אחת מחוץ לספירה.
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי · 23.9.2026
Above יבנה, 46 עסקאות
46 עסקאות בהאלון 20 ו־22. חציון 2,498,500 ₪. 20 עסקאות ב־18.2.2026.
מקור: יד2 · MAYA INVEST · 20.9.2026
מחירי שכירות ביבנה 2026
נאות רבין ונאות שמיר. מה מבקשים במודעה, ואיזה טווח סגירה אנחנו מעריכים לדירה רגילה. לא מחירון רשמי.
מקור: עיריית יבנה · 16.9.2026
ארנונה ביבנה
מחשבון למגורים ומחשבון לעסקים, לפי צו העירייה. לפני שמשווים נכס.
מקור: תמ״ל · 9.9.2026
יבנה מזרח, תמ״ל 1049
תכנון, מכרזים ויזמים. מה מאומת מול המסמכים, בלי להקדים שלב שלא פורסם.
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי · 1.9.2026
עסקאות והיצע ביבנה
אין כאן מאמר נפרד. המדד מרכז את העסקאות שפורסמו באתר הנדל״ן הממשלתי, עם תקופה וסטטוס בכל שורה.
מקור: מינהלת ההתחדשות · 1.9.2026
התחדשות עירונית ביבנה
מתחמי פינוי בינוי לפי מינהלת ההתחדשות. ריכוז לקריאה, לא הבטחה שפרויקט יוצא לדרך.
מקור: בנק ישראל · 1.9.2026
ריבית הפריים ירדה ל4.75% בתחילת ספטמבר. זה נוגע למשכנתא של מי שקונה עכשיו.
מקור: החלטת בנק ישראל מ1.9.2026. ריבית הבנק ירדה ב0.25% ל3.25%. פריים, כנהוג, ריבית הבנק ועוד 1.5%.
מקור: יד2 · 1.9.2026
בתחילת ספטמבר עמדו בלוח יד2 661 דירות למכירה ביבנה. 57 מהן הורידו מחיר.
צילום לוח מ־1.9.2026. מתוך 661: 160 דירות 4 חדרים, 151 דירות 5 חדרים, 31 מודעות יד ראשונה.
מקור: רשות המסים · חציון 1 2026
ביבנה, מינואר עד יוני 2026, נסגרו 341 דירות. יותר מאשר באותם חודשים אשתקד.
מקור: נדל״ן gov. 176 יד שנייה, 165 מהיזם. זה חציון 1 2026, לא תמונת המדד העדכנית.
מקור: הלמ״ס · מאי-יוני 2026
מחירי הדירות בארץ כמעט לא זזו במאי-יוני. במחוז המרכז ירדו באחוז.
שנתי בארץ ירידה של 1.5%. במרכז ירידה של 4.1%.
מקור: רשות המסים · חציון 1 2026
ביבנה, מתחילת 2026: בנאות שמיר נמכרו 73 דירות, בנאות רבין 54. שמיר זזה מהר יותר.
מקור: נדל״ן gov. ברבין כל הסגירות יד2. בשמיר גם יד1, מרוכז בפרויקט אחד.
מקור: רשות המסים · חציון 1 2026
4 חדרים יד2 בירוקות: בשמיר חציון 2.41 מ׳ על 9 סגירות. ברבין 2.45 מ׳ על 19. הפער קטן.
דירה בבית קומות בלבד. בלי גן ובלי גג. מקור: נדל״ן gov.
מקור: רשות המסים · חציון 1 2026
5 חדרים יד2 בירוקות: שמיר וגם רבין, חציון 2.83 מ׳. מ4 ל5 כ0.4 מ׳. לא מיליון.
חציון 1 2026, דירה בבית קומות. בעיר כולה הפער 4 ל5 הוא כ430 אלף. אותו סדר גודל.
מקור: רשות המסים · חציון 1 2026
הפער מ4 ל5 חדרים בעיר: כ430 אלף בחציון. לא מיליון. זה כל יבנה, יד1 ויד2 יחד.
חציון שנסגר בינואר עד יוני 2026: 4 חדרים 2.42 מ׳, 5 חדרים 2.86 מ׳. מ5 ל6 עוד כ100 אלף.
מקור: רשות המסים · יד2 · חציון 1 2026
ב4 חדרים יד2 בשמיר יורדים כ8% מהמודעה. ב5 חדרים כמעט לא. ברבין יש מרווח בשניהם.
השוואה לדירה רגילה בלבד. חציון שכונתי מעורב אינו מחיר של 4 חדרים.
מקור: צו הארנונה · 2026
ארנונה ביבנה 2026: מחשבון למגורים ומחשבון לעסקים, לפי הצו.
דירת 100 מ״ר בבית משותף ברובע 3 או 5: 4,791 ₪ לשנה. משרד: כ־19 ₪ למ״ר לחודש.
מקור: רשות המסים · 2025
ב2025 נסגרו ביבנה 520 דירות. שנה מלאה, במספרים, במרכז הידע.
מקור: רשות המסים. מחצית ראשונה 319, מחצית שנייה 201. שנה סגורה, לא המדד העדכני.
מקור: יבנה מזרח
יבנה מזרח: תכנון, מכרזים, יזמים ושכירות. מקור לכל נתון.
דף הנתונים של תמ״ל 1049. מתעדכן מול רמ״י, מינהל התכנון ודירה להשכיר.
מקור: מרכז הידע
עסקאות, היצע יד2, והתחדשות עירונית ביבנה. לחיצה נכנסת למרכז הידע.
מדד הנדל״ן של יבנה, מחקרים ועדכונים. התקופה והמקור כתובים בכל פריט.