מחברים אנשים - יוצרים הצלחות
תשפ״ז
שנה של החלטות טובות. אנשים טובים. והזדמנויות שנפתחות בזמן.
שנה חדשה היא תמיד הזדמנות להסתכל קדימה.
בעולם של נדל״ן, השקעות ועסקים אנחנו רגילים לדבר על מספרים, תשואה, מיקום, תזמון והזדמנויות.
אבל עם השנים למדתי שהעסקאות הטובות באמת מתחילות הרבה קודם. באנשים, באמון, בחיבור נכון ובהחלטות שמרגישות מדויקות.
אני מאחל לכולנו שנה של צמיחה אמיתית.
של בתים חדשים והתחלות חדשות.
של עסקים שמתפתחים, השקעות שמבשילות והזדמנויות שנדע לזהות בזמן.
שנה שבה נדע לפתוח את הדלת הנכונה. אבל גם לדעת מתי לא להיכנס.
שנה של שותפים טובים לדרך. של משפחה, בריאות, שקט וביטחון.
ושל עשייה שאנחנו גאים בה גם הרבה אחרי שהעסקה נסגרה.
מבחינתי, הצלחה היא לא רק מה שקנינו, מכרנו או בנינו. אלא האנשים שפגשנו בדרך, האמון שקיבלנו והערך שהשארנו אחרינו.
מאחל לכם שנה טובה, של שפע, צמיחה והתחלות טובות.
צחי מאיה
MAYA INVEST
מחברים אנשים - יוצרים הצלחות
אפשר לעשות לייק לברכה של צחי
בחזית עכשיו
קבוצת מליסרון, שלושה מתחמים, ומגדלי האימפריה ביבנה. בעופר יבנה השיווק ישיר מהיזם, בלי דמי תיווך לשוכר.
מליסרון · שלושה מתחמים
הדמיה: מליסרון. תכנון: פריאון ברודנר אדריכלים
5,500 מ״ר
4 קומות מעל הקניון
משרדים וקליניקות בבניין בוטיק מעל הקניון. קומה 2 מושכרת בשלמות ל-SPACE.
עד 150 מ״ר
מעל 150 מ״ר
הדמיה: BST בניה, עבור מליסרון. תכנון: אוקא אדריכלים
11,000 מ״ר
שתי קומות מעל הקניון
חצי מסחר, בילוי ופנאי. חצי משרדים, קליניקות ושירותים. בלב רחובות, עם חיבור לקניון.
צילום: מליסרון, מתוך אתר החברה
אכלוס מיידי
משרדים, מחסנים ומסחר
משרדים במבחר גדלים, שטחי אחסנה וחנויות במתחם פעיל עם תנועה וחניה.
מגדלי האימפריה · יבנה
הדמיה להמחשה. לפרטים ולתמונות של המתחם, שלחו פנייה.
3 יחידות זמינות
כ500 מ״ר, גמר מלא, מוכן לעבודה
משרד ברמת גמר מלאה, מוכן לעבודה. מלאי מוגבל: שלוש יחידות להשכרה היום. מתחם מבוקש ביבנה, בקרבת הרכבת.
ניתוח שוק · מסחרי
שדרות הציונות פינת רחוב הנמל, יבנה. הדרך הדרומית לירוקה, המחברת בין כביש 42 לשכונה הירוקה, לנאות שמיר ולמחלף יבנה דרום החדש. דיווחי רשות המסים, מאוחדים לפי יחידה. לא מודעה, ולא שמועה.
44
דיווחי מכירה מלאים
12,973
חציון ש״ח למ״ר
13,734
ממוצע משוקלל למ״ר
יבנה
שדרות הציונות / הנמל
ניתוח שוק · מגורים ביבנה
מסחרי ומגורים יושבים על אותה עיר. מי שמנהל מו״מ בלי הדיווחים עובד על תחושת בטן. כאן רואים מה נסגר, מה עומד היום, ואיך השכונות מתפזרות.
המידע שכל מוכר וקונה צריך לדעת.
עסקאות שדווחו לרשות המסים, ומלאי יד2 לנקודת זמן.
בחרו עדשה, ואז שכונה או סוג דירה.
הדירות שאנחנו משווקים למכירה ממתינות למטה.
לחצו לבחירה · 2026, 2025, יד2 או השוואה
בחרו שכונה, סוג דירה, או את שניהם.
יותר מחציון הראשון של 2025, אז נסגרו 319.
כמעט חצי יד שנייה, כמעט חצי מהיזם. 4 ו5 חדרים הם לב השוק.
מספר הסגירות שדווחו בכל חודש. המחיר החציוני נשאר יציב.
רמות ויצמן כמעט כולה יד1. נאות רבין כולה יד2.
4 ו5 חדרים הם 64% מהעיר.
בלי מספרי בית. בלי גן, גג ומיוחדות. חציון שכונתי מעורב אינו מחיר של 4 חדרים. מדגם שכונתי, לא מחיר של דירה.
3 חדרים ברבין באותו חיתוך עדיין אין כאן.
מ4 ל5: בשמיר 0.42 מ׳, ברבין 0.38 מ׳, בעיר 0.43 מ׳.
5 חדרים בשתי השכונות: חציון זהה, 2.83 מ׳.
17 השורות מהיזם בנאות שמיר מרוכזות בפרויקט אחד. חלק מופיעות כפול בטבלת המסים. גגות בנפרד מדירה רגילה.
5 חדרים רגילות שם נסגרו סביב 2.84 מ׳, קרוב ליד2. גג הוא מוצר אחר.
רשות המסים, נדל״ן gov. עסקאות שדווחו ביבנה, ינואר עד יוני 2026.
מלאי פעיל
מעבר לארבעת הפרויקטים למעלה יש מלאי מסחרי נוסף בשיווק: משרדים, חנויות, תעשייה ומבנים. בלי לפרט כאן. מי שרוצה לראות את התמונה, או להתייעץ על נכס, בעלות, שכירות או שיווק, מוזמן.
מבטיחים ומקיימים.
אלה סגירות מהחודשים האחרונים.
מעל עשור בשוק המקומי, יותר מ־1,000 עסקאות.
הידע נבנה בשטח: בשוק, במו״מ, ובהקשבה למה שהלקוח באמת צריך.
משם מגיעה התאמה גבוהה. ככה נבנה מוניטין. עסקה אחרי עסקה.
הצלחות אחרונות של צחי מאיה
רחל המשוררת · נאות שמיר · יבנה
הקונים הגיעו בשת״פ חיצוני
₪2,715,000
ייצוג מוכרים · צחי מאיה
מחסן וחנות מפעל
רחובות
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
חנות
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
משרד
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
מחסן
רחובות
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
מחסן תפעול
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
מחסן
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
חנות
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
משרדים
יבנה
ייצוג מוכר וקונה · צחי מאיה
משרדים
יבנה
ייצוג מוכר וקונה · צחי מאיה
משרדים
יבנה
ייצוג מוכר וקונה · צחי מאיה
יהודה הלוי · נאות שמיר · יבנה
₪2,130,000
ייצוג מוכרים וקונים · צחי מאיה
הדרור · יבנה
₪1,630,000
ייצוג מוכרים וקונים · צחי מאיה
הנרקיס · יבנה
₪1,600,000
ייצוג מוכרים וקונים · צחי מאיה
רחל המשוררת · נאות שמיר · יבנה
הקונים הגיעו בשת״פ חיצוני
₪2,715,000
ייצוג מוכרים · צחי מאיה
מחסן וחנות מפעל
רחובות
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
חנות
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
משרד
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
מחסן
רחובות
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
מחסן תפעול
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
מחסן
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
חנות
יבנה
ייצוג משכיר ושוכר · צחי מאיה
משרדים
יבנה
ייצוג מוכר וקונה · צחי מאיה
משרדים
יבנה
ייצוג מוכר וקונה · צחי מאיה
משרדים
יבנה
ייצוג מוכר וקונה · צחי מאיה
יהודה הלוי · נאות שמיר · יבנה
₪2,130,000
ייצוג מוכרים וקונים · צחי מאיה
הדרור · יבנה
₪1,630,000
ייצוג מוכרים וקונים · צחי מאיה
הנרקיס · יבנה
₪1,600,000
ייצוג מוכרים וקונים · צחי מאיה
רוצים להיות חלק מההצלחות הבאות? נשמח לעבוד איתכם.
גם יזמים וחברות בנייה שמחפשים מערך שיווק מקומי.
מחברים אנשים - יוצרים הצלחות
מייסד · MAYA INVEST
צחי מאיה הקים את MAYA INVEST, מפתח אותה ומוביל אותה. ההתמחות היום היא נדלן מסחרי: שיווק, השכרה ומכירה מטעם היזם ועד שוכר הקצה. במקביל, היכרות עמוקה עם יבנה למגורים, ובעבר ייעוץ ליזמים טרום שיווק פרויקטים יד ראשונה.
יבנה צומחת
נקודות פתיחה בלבד. מי שרוצה את הפירוט, לוחץ וממשיך לקרוא.
